Ипотека
В последние годы ипотека становится всё более популярной среди граждан России. По данным Центрального Банка, в 2013 году кредитными организациями в России было выдано более 800 тыс. ипотечных жилищных кредитов в рублях на общую сумму более 1,3 трлн рублей. Процентная ставка по ипотечным кредитам меньше, чем по обычным потребительским (например, по кредитным картам), срок погашения и сумма кредита больше, да и банки часто предъявляют к заемщикам менее жесткие требования. Какие особенности ипотечного кредита позволяют банкам предоставлять заемщикам более хорошие условия, чем заемщикам по потребительским кредитам? В ходе ответа на вопрос объясните, почему у заемщика по ипотеке не получится обхитрить банк, взяв ипотечный кредит и потратив его на ежедневные потребительские нужды.
Решение
Ипотека — это кредит под залог того имущества, на которое этот кредит дается. Проще говоря, если заемщик окажется неплатежеспособным, то имущество, которое он купил на кредит, перейдет в собственность банка. Таким образом, банк застрахован от того, что кредит не будет возвращен вовсе или будет возвращен только после длительного судебного процесса и распродажи собственности заемщика. Заемщик не сможет обмануть банк и истратить деньги на что-то другое, так как он, в отличие от случая с кредитной картой, не может получить наличные деньги — они переводятся сразу продавцу товара. Критерии оценки 1) Ответ на вопрос, почему банк может предложить более выгодные условия — 10 баллов. 2) Ответ на вопрос, почему заемщик не сможет потратить полученные деньги — 10 баллов.