Квартира или депозит
Летом $2023$ года Василий получил в наследство от бабушки квартиру, которой она владела более $60$ лет. Проанализировав рынок, Василий оценил квартиру в $6 \ 000 \ 000$ рублей и рассматривал два варианта действий: продать квартиру и положить полученный доход $1$ июля на банковский депозит под $6\%$ годовых с капитализацией процентов каждый месяц или с $1$ июля сдать квартиру в наём за $30 \ 000$ рублей в месяц. Других доходов Василий не имел.
Обоснуйте финансовую грамотность или неграмотность семи утверждений, приведённых ниже. Приведите как можно больше обоснований каждого суждения (не более двух предложений на каждое обоснование).
$1.$ При продаже полученной в наследство квартиры за $6 \ 000 \ 000$ рублей летом $2023$ года Василий должен был уплатить НДФЛ в размере $900 \ 000$ рублей.
$2.$ Если Василий не будет сразу продавать квартиру, то ему не нужно будет платить НДФЛ на полученную недвижимость.
$3.$ Чтобы сдавать квартиру в наём физическим лицам, Василий мог оформить статус самозанятого и уплачивать $21 \ 600$ рублей налога ежегодно.
Василий рассчитал, что с учётом налогообложения доход от сдачи квартиры в наём составил бы $345 \ 600$ рублей в год, что принесло бы ему доходность на вложенные средства, равную $5,76\%$ годовых. Однако на реальную доходность влияет также динамика цен на квартиры.
$4.$ Василий ожидает, что цена его квартиры будет расти четыре квартала подряд тем же темпом, которым рос индекс цен Росстата для квартир на вторичном рынке жилья Москвы во втором квартале $2023$ года. В этом случае за год квартира Василия подорожала бы на $23,88\%$*.*
$5.$ На основании информации Росстата для квартир на вторичном рынке жилья Москвы с $1$ июля $2023$ года по $1$ июля $2024$ года прирост индекса цен составил $14,3\%$*.*
Если бы Василий положил деньги на банковский депозит, то ему необходимо было бы уплатить НДФЛ на процентные доходы по вкладам. Сумма налога за $2023$ составила $4840$ рублей год, а за $2024$ год процентные доходы меньше необлагаемого налогом минимума.
$6.$ С учётом налогообложения годовой доход Василия от сдачи квартиры в наём (с $1$ июля $2023$ года по $1$ июля $2024$ года) меньше суммы процентных доходов при вложении $6 \ 000 \ 000$ в банк на $1$ год.
$7.$ С учётом роста цен на недвижимость Василию было экономически выгоднее не продавать квартиру летом $2023$ года, а сдавать её в наём по крайней мере в течение одного года.
Для обоснования некоторых суждений вам понадобится использовать данные из таблицы ниже.
Ответ оформите в виде таблицы по следующему образцу:
